利用規約（提供会員）

第１条　定義
　本規約において、次の各号に掲げる用語の定義は、以下のとおりとします。
　１　「当社」とは、ショウタイム２４株式会社をいいます。
　２　「本サイト」とは、当社が運営する無人内見システムサイト「Lease24/MUJIN24」をいいます。
　３　「本サービス」とは、当社が本サイトを通じて提供する不動産物件の情報提供サービスならびにスマートロックの暗証番号通知および遠隔解錠サービス（以下、「無人内見システム」といいます）をいいます。
　４　「システム利用者」とは、無人内見システムを利用することを目的として本サービスを利用し、本利用規約の定めに従い、当社との間で会員登録された者をいいます。
　５　「提供会員」とは、不動産物件を売買または賃貸すること（以下、「売買等」といいます。）を目的として本サービスを利用し、本利用規約の定めに従い、当社との間で会員登録された者をいいます。
　６　「サポート提携会社」とは、システム利用者および提供会員が、売買契約または賃貸借契約（以下、「売買契約等」といいます。）を締結する際に必要な業務を行う不動産事業者（代理または媒介業者）をいいます。
　７　「本サービスの利用者」とは、当社がインターネット上で運営する「Lease24/MUJIN24」のウェブページを閲覧した者（提供会員、システム利用者を含む）をいいます。
　８　「登録物件」とは、提供会員が売買等を行うことを希望し、本サイト上に情報を掲載した不動産物件をいいます。

第２条　本利用規約の目的・適用範囲
　１　本利用規約は、本サービスの提供条件および本サービスの利用に関する提供会員と当社との間の契約関係を定めることを目的とします。
　２　本利用規約は、本サービスに関する本サービスの利用者と当社との間の一切の関係に適用されます。

第３条　本サービスの内容
　１　当社が提供会員およびシステム利用者に提供する本サービスの内容は、次のとおりです。
　　①不動産物件の売買等を希望する提供会員が、当社所定の手続に基づいて登録した物件情報を本サイト上に掲載し、システム利用者が閲覧できるようにすること
　　②登録物件の内見を希望するシステム利用者に対し、登録物件の内見に必要なスマートロックの暗証番号を通知し、または遠隔解錠すること
　　③登録物件の買受けまたは賃借を希望するシステム利用者に対し、必要に応じて、提供会員の連絡先となるメールアドレスを通知すること
　２　当社が提供する本サービスの内容は前項に記載した内容のみであり、以下の事項は本サービスに含みません。
　　①登録物件に関する売買契約等の交渉
　　②登録物件に関する売買契約等の締結
　　③登録物件に関する売買契約等の交渉ならびに契約締結における立会
　　④その他登録物件に関する売買契約等の成立に向けた交渉および契約の締結に付随する一切の行為
　３　提供会員が前項のサービスを希望する場合、当社は、提供会員に対し、サポート提携会社を指定します。この場合、提供会員は、サポート提携会社との契約に基づき、前項のサービスを受けるものとします。
　　　ただし、サポート提携会社は、当社とは別個独立に自らの責任で業務を行うものであり、当社は一切関与しません。提供会員およびシステム利用者は、自らの責任と費用において、サポート提携会社からサービスを受けるものとします。

第４条　本サービスの利用契約
　１　本サービスは、当社に登録された会員のみが利用することができます。
　２　不動産物件の売買等をすることを目的として本サービスの利用を希望する者は、本利用規約のすべてに同意の上、所定の手続きに従って当社に必要事項を通知し、当社に対して会員登録の申し込みをするものとします。
　３　当社が所定の審査を行ったうえで、前項の申込みを承諾したときは、当社と本サービスの利用を希望する者との間において、本サービスの利用契約が成立します。
なお、当社が本サービスの利用を承諾した場合は、本サービスの利用を希望する者に対し、本サービスを利用するためのIDおよびパスワードを付与することにより通知します。
　４　当社は、不動産物件の売買等をすることを目的として本サービスの利用の希望する者が以下の事由に該当する場合、会員登録を承諾しないことができます。
　　①当社への申告内容が虚偽または不正確であると合理的に認められる場合
　　②制限責任能力者が法定代理人の同意等法律上の要件を満たしていない場合
　　③当社が過去に会員登録を取り消した場合
　　④法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為、公序良俗に反する行為を目的とするものであると合理的に認められる場合
　　⑤第7条第１項に定める費用を支払わない場合
　　⑥本サービスの利用を希望する者が、不動産の売買・賃貸・媒介・代理を業として行っている場合（ただし、当社が許可した場合はこの限りではない）
　　⑦その他当社が入会を承諾することが適当でないと認める場合
　５　提供会員は、当社への申告内容に変更があった場合、ただちに所定の方法により、当社に対して変更の通知を行うものとします。当社への変更の通知を怠ったことにより、システム利用者および提供会員に何らかの不利益が生じた場合でも、当社は一切責任を負いません。

第５条　本サービスの利用環境
　　本サービスの利用者は、自己の責任と負担において、本サービスを利用するために必要なコンピュータ、携帯電話その他の電子機器、OS、アプリケーションの動作環境、通信環境を整えるものとし、電子機器の動作環境、通信環境により本サービスが正しく提供できない場合でも、当社は本サービスの利用者に対し、一切責任を負いません。

第６条　ID・パスワードの管理
　１　提供会員は、自己の責任において、当社より付与されたID・パスワードを適切に保管および管理するものとし、これを第三者（親族も含む）に開示、貸与、譲渡、名義変更その他方式を問わず利用させてはならないものとします。
　２　当社は、当社に登録されたID・パスワードの組み合わせと合致したログインがなされた場合、当該利用は提供会員自身による利用とみなします。この場合、当該提供会員は、当該ID・パスワードを用いた本サービスの利用に関し、一切の責任を負うものとします。
　３　提供会員は、自己のID・パスワードが盗取され、または第三者によって利用されていることが判明した場合は、ただちに当社にその旨を通知するものとします。

第７条　費用
　１　提供会員は、本サービスを利用するにあたり、当社に対し、初期導入費用、システム利用料等の当社が別途定める費用を支払うこととします。
　２　提供会員は、システム利用者との間で登録物件に関して売買契約等を締結した場合、すみやかに当社に報告する義務を負います。
　３　提供会員が本サービスから退会した後、新たに入会しようとする場合、提供会員は、改めて本条第１項に定める費用を当社に支払う必要があります。
　４　当社は、提供会員から支払われた本条第１項の費用について、いかなる理由によっても、提供会員に返金いたしません。
　5　売買契約等の締結に関し、提供会員がサポート提携会社によるサービスの提供を受けた場合、提供会員はサポート提携会社との合意に基づき、サポート提携会社に対し、別途事務手数料を支払うものとします。なお、事務手数料は、取引ごとに発生するものとします。

第８条　物件の登録・登録物件の情報管理
　１　提供会員は、本サイトへの登録を希望する物件に関し、所定の手続きに基づき、必要事項を本サイトに掲載することとします。
　２　提供会員は、本サイト上に掲載した登録物件の情報（写真、図面を含む。以下同じ）について、正確性、真実性、完全性、信頼性を保証するとともに、第三者の権利を侵害しないこととし、自らの責任と費用において、本サイト上の登録物件に関する情報を掲載・管理するものとします。
　３　提供会員は、本サイト上に掲載した登録物件の情報に関し、変更または修正等の事由が生じた場合、自らの責任を費用において、ただちに本サイト上の掲載内容を変更または修正することとし、当社または本サービスの利用者、第三者に損害を与えないこととします。
　４　売買契約等が成立する等の理由により登録物件を本サイト上に掲載することが適当でなくなった場合、提供会員は、登録物件に関する情報を本サイト上からただちに削除するものとします。
　５　当社は、登録物件に関して本サイト上に表示すべき事項を提供会員に指示することができ、提供会員はこれに従うものとします。また、当社の判断により、登録物件に関して本サイト上に掲載すべき情報・機能を付加または削除することができ、提供会員は付加または削除された情報・機能について異議を述べないこととします。
　６　当社は、登録物件にかかる情報が本利用規約に違反し、または本サービスの運営上必要であると判断した場合、提供会員に対し、掲載内容の変更要請、当該登録物件にかかる情報の公開停止または削除、会員登録の取消その他必要な措置をとることができるものとします。
　７　本サイト上に掲載された登録物件の情報に関する正確性、真実性、完全性、信頼性等については、提供会員がすべての責任を負うものとし、何らかの紛争が発生した場合は、提供会員の責任と費用において対応し、当社は一切の責任を負わないものとします。

第９条　必要機器の設置
　１　会員登録後、当社の指示に従い、提供会員は、登録物件に当社指定のスマートロックおよびスマートカメラ、情報端末、その他周辺機器等のIoT機器（以下、「IoT機器等」といいます。）を速やかに設置し、設置完了後、当社に報告するものとします。
　２　提供会員は、IoT機器等を利用するために必要となるWi-Fiによる通信環境を、登録物件に整えることとします。
　３　本条第1項および前項のIoT機器等の設置にかかる費用は、提供会員が負担することとします。
　４　提供会員は、IoT機器等の設置、使用およびメンテナンス等については、専ら当社が指定する専門業者を通じて行うこととします。IoT機器等に関する不具合その他一切の事情について、当社は責任を負いません。

第１０条　内見の実施
　１　システム利用者から登録物件の内見の希望があった場合、当社は当該システム利用者が内見を希望する日時を提供会員に通知いたします。
　２　内見は、提供会員の責任において実施するものとします。IoT機器等または通信環境の不具合その他何らかの事由で、システム利用者が希望した日時に登録物件の内見が実施できなかったことにより、システム利用者または提供会員が不利益を被ったとしても、当社は一切の責任を負いません。
　３　内見実施の際、登録物件の備品の破損その他何らかのトラブルが発生した場合は、提供会員の責任と費用において対応するものとし、当社は一切の責任を負いません。

第１１条　内見の撮影・録画
　１　提供会員は、システム利用者による登録物件の内見の様子を、登録物件に設置した当社指定のスマートカメラを通じて閲覧できるものとします。この場合、提供会員以外の第三者に、内見の様子を閲覧させてはならないものとします。
　２　提供会員は、前項の場合、当社指定のスマートカメラ、またはその他録画または録音が可能な機器を用いて、登録物件の内見の様子を録画または録音してはならないこととします。
　３　提供会員は、システム利用者による登録物件の内見の様子を、当社または当社が管理を委託した専門業者が、登録物件に設置された当社指定のスマートカメラで撮影・録画することに同意し、撮影された映像に関する肖像権・プライバシー権その他一切の権利を主張しないこととします。
　４　当社または当社が管理を委託した専門業者は、次のいずれかに該当する場合を除き、前項で録画した映像を提供会員、システム利用者または第三者に開示しません。
　　①法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為、公序良俗に反する行為にかかる調査・対応をするため
　　②国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令に定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合
　　③その他当社が特に必要があると認める場合

第１２条　提供会員の義務－一般的な遵守事項・禁止事項
　１　提供会員は、本サービスの利用にあたり、次の各号に掲げる行為を行ってはならないものとします。
　　①法令等に違反する行為またはそのおそれのある行為
　　②公序良俗に反する行為
　　③他人の権利（所有権等の一般的な財産権のほか、著作権、商標権、意匠権、特許権等の知的財産権、肖像権、名誉・プライバシー等の人格権も含む）を侵害する行為またはその恐れのある行為
　　④当社の運営を妨げる行為
　　⑤有害なプログラム等を送信または書き込む行為
　　⑥サーバーその他当社のコンピュータに不正にアクセスする行為
　　⑦不動産の売買・賃貸・媒介・代理を業として行う目的で、本サービスを利用する行為（ただし、当社が許可した場合はこの限りではない）
　　⑧他の本サービスの利用者からID・パスワードを入手したり、他の本サービス利用者または第三者にID・パスワードを開示する行為
　２　前項に掲げる行為によって、当社または第三者に損害を生じた場合、本サービスの利用者がすべての責任を負うものとし、当社および第三者に損害を与えないものとします。

第１３条　提供会員の義務－物件情報の提供に関する遵守事項・禁止事項および保証
　１　提供会員は、本サイト上に掲載する登録物件の情報を常に正確な内容に保ち、不当表示その他本サービスの利用者に誤認を与えるおそれのある表示や行為をしないこととします。
　２　提供会員は、民法、借地借家法その他の法令等に従い、本サイト上に掲載する登録物件の情報や取引条件にかかる表示を適切に行うものとします。
　３　本サービスの利用者から、登録物件にかかる問い合わせがあった場合、提供会員は、自己の責任において、これに適切に対応するものとします。
　４　提供会員は、本サービスの利用者または第三者から登録物件についてクレーム等を受けた場合、その一切につき、自らの責任と費用において対応し、処理解決を図るとともに、クレーム等の再発防止のために必要な措置を講じることとします。
　５　提供会員は、売買等に提供することを希望し、本サイトに登録する物件に関し、売買等に提供する権原が自らに帰属し、第三者の権利を侵害しないことを保証することとします。
　６　提供会員は、本サイト上に掲載する登録物件の情報に関し、本サービスの利用者または第三者との間で紛争が生じた場合は、自らの責任と費用をもってこれに適切に対応するものとし、当社または第三者に一切損害を与えないこととします。この場合、提供会員は、当社にいかなる迷惑もかけないものとし、当社に損害または費用負担が生じた場合には、提供会員はその損害または費用負担を補償するものとします。


第１４条　本サービスの利用者に関する個人情報の管理
　１　提供会員は、本サービスの利用者の個人情報（当社から開示された情報のほか、本サービスの利用に関連して提供会員が直接取得した情報を含む。以下同じ。）を、法令等に従い取り扱うものとし、登録物件に関する売買契約等の交渉・締結およびこれらに付随する行為以外の目的で利用してはならないこととします。
　２　提供会員は、本サービスの利用者の個人情報を、第三者に開示・提供その他取り扱わせてはならないものとします。ただし、本サービスの利用者の事前の承諾がある場合を除きます。
　３　提供会員は、本サービスの利用者の個人情報を第三者に漏洩等することがないよう、必要なセキュリティー保護を自らの責任と費用負担で行うものとします。

第１５条　著作権等
　１　本サイト上で提供されるすべてのコンテンツに関する著作権等の権利は当社に帰属し、本サービスの利用者は、著作権法で定める個人の私的利用の範囲を超える使用をしてはならないものとします。
　２　前項の規定に違反して紛争が生じた場合、本サービスの利用者は、自己の責任と費用において、当該紛争を解決し、当社に一切の損害を与えないものとします。

第１６条　本サービスの一時停止
　当社は、以下のいずれかに該当する場合、本サービスの利用者に事前の告知なく、本サイトや本サービスの全部または一部を停止することができます。本サービスの一時停止により、本サービスの利用者が被った損害・不利益に対し、当社は一切の責任を負わないものとします。
　①本サイトや本サービスのシステムの定期または緊急の保守・点検を行う場合
　②本サイトおよび本サービスの内容を変更する場合
　③地震、落雷、火災、風水害等の自然災害、停電、天災事変、暴動、争乱、およびこれらに類する当社の責めに帰さない事由により、本サービスの提供が困難となった場合
　④第三者による不正アクセス、過度の負荷、事故その他の事由により、コンピュータ機器、通信回線等に障害が生じた場合
　⑤その他当社が本サイトまたは本サービスを停止する必要があると判断した場合

第１７条　資料の提供および登録物件への立入
　１　提供会員は、当社から本サービスの提供のために必要な情報・資料の提供を求められた場合、これに応じるものとする。
　２　本利用規約の遵守状況を確認等のため、当社が必要であると判断した場合、当社は登録物件へ立ち入ることができ、提供会員はこれに異議を述べないこととします。

第１８条　退会および休会
　１　本サービスの退会または休会（以下、「退会等」といいます。）を希望する場合は、提供会員は、当社が指定する方法に従い、退会等を希望する月の前月末までに、退会等の申請を行うものとします。
　２　休会をしていた提供会員が、本サービスの利用の再開を希望する場合、提供会員は、当社が指定する方法に従い、休会の申請を行うものとします。この場合、提供会員は、当社が本サービスの利用の再開を許可する通知をした日から、本サービスを利用することが可能となるとともに、当社が定める費用の支払義務を負うものとします。
　３　提供会員が休会を申請した月の翌月から、当社が提供会員に本サービスの再開を許可する通知をした日の前日または退会した日までの間（以下、「休会期間」といいます。）は、本利用規約７条１項に定める費用の支払義務を負いません。ただし、提供会員は、提供会員が休止を申請した月までに支払義務が生じた費用は当社所定の方法で支払うとともに、既に当初に支払済みの費用は返還されないものとします。
　４　休会期間中は、提供会員は第３条１項に定める本サービスを利用することはできません。

第１９条　会員登録の取消
　１　提供会員が以下のいずれかに該当する場合、当社は、事前の通知なしに、ただちに本サービスの会員登録を取り消すことができます。なお、当社は、会員登録の取消事由を開示する義務を負いません。
　　①本利用規約に違反した場合
　　②第４条第４項の事由に該当することが後に判明した場合
　　③第７条第１項または第９条の費用の支払いを怠った場合
　　④当社から付与されたID・パスワードを第三者に使用させた場合
　　⑤登録物件を賃貸に提供する権原が提供会員に帰属しないことが判明した場合
　　⑥当社からの問合せに対し、10日以上応答がない場合
　　⑦その他当社が会員登録を取り消すことが相当であると判断した場合
　２　当社は、会員登録の取消しにより、提供会員が被った不利益に対し、一切の責任を負わないものとします。

第２０条　キャッシュレスサービスの利用
　１　提供会員およびシステム利用者は、以下の場合において、当社またはサポート提携会社の許諾を得たときを除き、当社規定のキャッシュレスサービスを利用するものとます。
　　①当社に対し、第7条第１項の費用を支払う場合
　　②サポート提携会社を利用し、登録物件にかかる家賃や敷金等の金銭の授受が必要となった場合
　　③サポート提携会社に対し、第７条第5項の事務手数料を支払う場合
　２　キャッシュレスサービスの利用、およびサポート提携会社による金銭の授受を含むサービスの提供や受領については、すべて提供会員およびシステム利用者の責任と費用負担において行い、当社は一切の責任を負わないものとします。

第２１条　個人情報の取扱い
　本サイトおよび本サービスにおける個人情報の取り扱いについては、別途定めるプライバシーポリシー（以下、「当社プライバシーポリシー」といいます）によるものとし、提供会員は、当社プライバシーポリシーに基づく個人情報の取扱いに同意することとします。

第２２条　反社会勢力の排除
　１　本サービスの利用者は、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から５年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋もしくはこれらに準じるもの、社会運動等標ぼうゴロ、特殊知能暴力集団、その他これらに準ずる者（以下、「暴力団員等」といいます）に該当しないこと、および次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを表明・保証します。
　　①暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
　　②暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
　　③自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的または第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
　　④暴力団員等に対して資金等を提供し、または便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
　２　本サービスの利用者は、自らまたは第三者を利用して、現在および将来にわたって、次の行為をしないことを表明・保証します。
　　①暴力的な要求行為
　　②法的な責任を超えた不当な要求行為
　　③取引に関して脅迫的な言動をし、または暴力を用いる行為
　　④風説を流布し、偽計を用い、または威力を用いて、当社の信用を棄損し、また当社の業務を妨害する行為
　　⑤その他前各号に準ずる行為

第２３条　本サービスの廃止
　１　当社は、業務上の都合等により、本サービスの利用者に事前の告知なく、本サービスの全部または一部を廃止することができます。
　２　本サービスの利用者は、本サービスの全部または一部の廃止により、何らかの損害・不利益が生じたとしても、当社に対して損害賠償等の請求をしないこととします。

第２４条　損害賠償
提供会員が、当社に損害を与えた場合、提供会員は当社に生じた損害（弁護士費用を含む）を賠償するものとします。

第２５条　免責事項
　１　当社は、本サイトに掲載される本サービスの利用者から提供された情報の正確性、真実性、完全性、信頼性等につき、何ら保証しません。
　２　当社は、本サイトに掲載される本サービスの利用者から提供された情報に関して発生した紛争や損害について、一切の責任を負いません。
　３　当社は、IoT機器等または通信環境の不具合、登録物件にかかるスマートロックの暗証番号の管理、登録物件の内見の実施、その他登録物件の内見に関して生じたトラブルや損害について、一切の責任を負いません。
　４　前各項のほか、本サイトおよび本サービスに起因する本サービスの利用者同士、または本サービスの利用者と第三者の間における一切の紛争について、当社は一切の責任を負いません。

第２６条　当社へのお問い合わせ
　提供会員から当社への連絡は、以下の当社指定のホームページ画面または当社が提供会員に通知するメールアドレスを通じて行うこととします。
当社指定のホームページ画面URL
　　　当社指定のホームページ画面ＵＲＬ
　　　　https://showtime24.co.jp

第２７条　利用規約の変更
　１　当社は、本規約について、本サービスの利用者の一般の利益に適合するとき、または本規約の変更が本サービスの目的に反せず、かつ変更の必要性、変更後の内容の相当性、その他の変更に係る事情に照らして合理的なものであるときは、本サービスの利用者の承諾なく本規約を変更することができるものとします。
２　前項の場合、当社は、本規約の変更の効力発生日までに、一定期間を設けた上、本規約の変更内容を当社所定の方法にて告知します。。

第２８条　準拠法および合意管轄
　　本利用規約の準拠法は日本法とし、本利用規約、本サイトまたは本サービスにかかる一切の紛争は、大阪地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
以上